台灣歷年房地產高點循環回顧

• By 兩岸CFP講師 林東振《台灣歷年房地產高點循環回顧》 觀看人數: 4567
• 2015-10-06

　　台灣歷次明顯的房地產高點循環有五個波段：
　

• (一) 民國62至63年。
• (二) 民國68至69年。
• (三) 民國76至78年。
• (四) 民國93至97年初。
• (五) 民國98年至最近跌勢前。

　　第(一)及第(二)次形成的主因在全球能源危機、台灣GDP雙位數成長、貨幣供給額大輻成長及物價高漲因素。
　　第(三)次形成主因在台幣升值的熱錢湧入、外貿出超、股市帶動且投資工具缺乏令資金進入熱銷的不動產。
　　第(四)在政策上優惠，如房貸利率優惠、土地增值稅減半、不動產證券化推廣，另外建材原料成本上漲也是推升因素。
　　第(四)次與第(五)次之間因有次貸危機稍為停歇，最進一次主因在長期低利率、遺贈稅調降，兩岸交流熱絡引進的資金及美國QE的影響。

　　其實影響房地產價格主要的總體因素為利率高低、稅制寬嚴、資金強弱及政情穩定與否。例如我們可以觀察銀行不動產貸款利率，從民國83年接近8%多至9%多的利率到現在約1%多到2%多，以時間排列曲線(由左至右)呈現左高右低，與房價走勢左低右高剛好相反。
 

Image credit: taxrebate.org.uk

　　目前房地產的價格統計及景氣預測單位舉例如下，大家可以參考：
 

國泰房地產指數

　　主要與政治大學台灣房地產研究中心合作，是針對新推案件，主要以六都為統計地區。重要的項目為推案量價統計及變化情況、可能成交價及議價空間比率。另針對都會區的辦公室分級，以及其租金價格、議價區間及空置率做統計。
 

信義房價指數

　　主要以住宅成屋為統計標的，也是以六都為主要統計地區。通常以季別統計，針對價格指數做分析，當然在其[信義不動產評論]中也包含總體經濟及房地產相關面相做報導。
 

住展風向球

　　仿效景氣對策登號，住展風向球也設定六種不動產景氣指標，並定期以燈號顯現當期不動產景氣狀況預估。




文／兩岸CFP講師 林東振《台灣歷年房地產高點循環回顧》
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